İpotek piyasasının ilk çeyreğinin sonuçları - 1BiTv.com

İpotek piyasasının ilk çeyreğinin sonuçları

(Otomatik çeviri)
İpotek piyasasının ilk çeyreğinin sonuçları

I çeyrek dönemindeki ihraç edilen ipoteklerin hacmi 2017 yılında toplam kredinin üçte birine ulaştı.


"Metrium" uzmanlarının hesaplarına göre, I çeyrek dönemindeki ihraç edilen ipoteklerin hacmi 2017 yılında toplam borç verme miktarının üçte birine ulaşmıştır
Merkez Bankası tarafından yayımlanan verilere göre, 2018'in I çeyreğinde Rusya'da ipotek sektörünün büyümesi hızlandı. "Metrium" şirketinin uzmanlarının tahminlerine göre, bu dönemde ihraç edilen kredilerin hacmi 2017 yılında toplam kredi miktarının üçte birine ulaşmıştır. Oranlar, talebin canlanmasına yardımcı olan tarihsel düşükleri güncellemiştir. Rusya'da yeni binalar. Bununla birlikte, Moskova bölgesi de hızlı bir büyüme gösterse de Moskova, anlaşmaların sayısında liderdir.

Yeni talep kayıtları

2018 Ocak-Mart döneminde Rusya'daki mortgage piyasası göstergeleri bir kez daha tarihi yüksekleri güncelledi. İlk çeyrekte, toplam 582 milyar rubleye yaklaşık 300 bin mortgage konut kredisi (MHC) verildi. Konut satın almak için kullandırılan kredilerin sayısı% 68, parasal hacimleri ise 2017 yılında aynı döneme göre% 81 artarak "Metriyum" olarak hesaplanmıştır. Konut kredisi sayısı ve I çeyrek dönemindeki hacim, 2014 yılında kriz öncesi dönemin ilk çeyreğine ilişkin rakamları önemli ölçüde aşmış, toplamda 333 milyar ruble için 198 bin kredi verilmişti.

Analistler "Metrium", ipotek piyasası göstergelerinin en iyi yıllık dinamiğinin Ocak ayında kaydedildiğini ve bu durumun genellikle konut emlak piyasasında en az aktif ay olarak kabul edildiğini belirtiyor. Ocak 2017'de Rus bankaları vatandaşlara yaklaşık 71 milyar ruble 40 bin dolar borç verdiyse, Ocak 2018'de sayıları 78 bine, hacmi ise - 148 milyar rubeye yükseldi. Böylece, yıllık olarak, bu rakamlar yaklaşık iki kat arttı.

Kalite göstergeleri gelişiyor

Konut sorununu mortgage yardımı ile çözme konusundaki ana teşvik, kredi üzerinde cazip bir oran olmayı sürdürüyor. Önceki iki yılda olduğu gibi, bir önceki tarihi% 9.64'e ulaştı. Bu arada, bir yıl önce ortalama kredi konut satın alan için yılda% 11,68, yani bir yıl için ipoteğin fiyatının 2 puandan biraz fazla düşmesine neden olacaktı. Bu durumda ortalama kredi tutarı I çeyrek için 80 bin ruble arttı ve 1.98 milyon ruble oldu. Uzmanlar "Metrium", Mart 2017'de konut kredisi alıcılarının ortalama olarak bankalardan ortalama 160 bin ruble daha az borç aldığını hatırlattı - yaklaşık 1.82 milyon ruble. Böylece, ipotek oranlarındaki düşüş sadece kredi alanların sayısının artmasına katkıda bulunmaz, aynı zamanda daha geniş veya konforlu konut satın almaya da yardımcı olur. Rekor borçlanma hacimlerine rağmen, Rus bankalarının mortgage portföyünün kalitesi iyileşiyor. Dom.rf'a göre, ipotek kredilerinin vadesi geçmiş borçlar ile 90 günden fazla olan payı% 2.11'e düştü. Bu arada, bir yıl önce bu rakam% 2,52'ye ulaştı.

İkincil piyasa birincil önündedir.

"Metrium" uzmanlarının öngördüğü gibi, ipotek oranlarındaki düşüş ve borç verme koşulları arasındaki farkların ortadan kaldırılması Birincil ve ikincil konut, bitmiş nesneler için talepte hızlanan bir büyümeye yol açtı. Dom.rf'e göre, ilk çeyrekte ikincil piyasada ipoteğin ihracı, 404 milyar liraya karşılık 178 milyar ruble oldu. Bu arada, 2017 yılının ilk çeyreğinde, ortak yapımdaki katılım haklarının güvenliğine ilişkin olarak, bitmiş konutlar için pazarda 210 milyar rubleye karşılık 112 milyar ruble çıkarıldı. Böylece, “ikincil konut” alıcılarına verilen ipotek kredileri neredeyse iki katına çıkmıştır ve inşaat halindeki konut alımları için ipotek hacmi% 58 artmıştır. Yine de, birincil konut emlak piyasasında ortalama ipotek oranı hala ikincil piyasadan biraz daha düşük, "Metrium" da not aldılar. Dom.rf'a göre, hazır konut satın almak için, müşteriler bankalardan yıllık% 9.77 borç almakta ve yeni binalar satın almak -% 9,54.

Aynı zamanda, oranların daha da düşürülmesi Rusya'daki yeni binalara yönelik talep dinamiklerini ölü bir merkezden hareket ettirmeye yardımcı oldu. 2017 yılında, ülkede özsermaye katılım sözleşmelerinin sayısı artmadıysa, 2018'in ilk çeyreğinde konut yapımında alıcıların faaliyetlerinde artış görülmüştür. Rosreestr'e göre Ocak-Mart döneminde 163 bin DDU kaydedildi; bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre% 11 daha fazla (146 bin DDU). Öte yandan, Dom.rf'a göre, Rus konutlarının birincil piyasasında ipoteklerin payı 10 yıl artarak, yeni binalarla yapılan işlemlerin% 53'ünü oluşturdu.

Moskova - ipotek talebinin lideri

2018'in ilk çeyreğinde tüm ipotek anlaşmalarının çoğu Moskova'da kaydedildi. Rusya Federasyonu Merkez Bankası'na göre, başkentte yaklaşık 18.000 MHC verildi. Bu göstergeye göre, başkent ülkenin diğer gelişmiş konut piyasalarının önüne geçti, uzmanlar "Metrium" diyorlar. Bu arada, Moskova bölgesinde 15 bin, St Petersburg - 15 bin, Tyumen bölgesinde - 13 bin işlem tespit edildi.

Moskova'da Ocak-Mart döneminde ihraç edilen ipotek miktarı 73 milyar ruble olarak tahmin ediliyor ki bu da Rusya'daki tüm konut kredilerinin% 13'ünü oluşturuyor. Moskova bölgesini (49 milyar ruble) hesaba katarak, I çeyrekteki sermaye bölgesi, "Metrium" da sayılan tüm ülkenin toplam ipotek kredilerinin% 21'ini oluşturdu.

Moskova'nın liderliğine rağmen, Moskova bölgesi konut piyasası daha etkileyici bir büyüme dinamiği sergiledi. 2018 yılının I çeyreğinde Moskova bölgesinde yapılan ipotek anlaşmalarının sayısı 2017 yılının aynı dönemine göre% 74 daha fazlaydı. Aynı dönemdeki para hacmi% 90 arttı. Öte yandan, Moskova'da ihraç edilen ipotek sayısı% 62, hacimleri% 67 arttı.

"İpotek piyasasının ilk çeyreğinin sonuçları, geçen yıl konut kredileri alanında ortaya çıkan olumlu trendlerin nihayetinde sadece en aktif bölgeleri değil, tüm ülkeyi de etkilediğini gösterdi. sanayi, "yorum Natalia Kruglova, şirketin" Metrium "genel müdürü," Ortak ağı CBRE bir katılımcı. - Her şeyden önce, 2017 yılında orada olmasına rağmen, Rusya'da yeni binaların alıcılara borç verme büyüme gösterdi Bu sektörde dinamizm yoktu, özellikle de Moskova bölgesinde, son iki yıldır Moskova'nın gerisinde kalmayı başaran konutların sayısında ve hacminde çok yüksek oranlarda artış görülüyordu.

Talep konut piyasasına yoğunlaşmaya devam ediyor, ancak alıcıların faaliyetlerindeki artış her iki segmentte de kaydedildi, dolayısıyla aralarındaki herhangi bir çatışmadan bahsetmek için bir neden yok.Ancak, daha yakın zamanda, yeni riskler ortaya çıktı t Uluslararası yaptırımlar ve yerel para biriminin istikrarsızlığı ile ilgili mortgage piyasası. Bu eğilimler, Merkez Bankası tarafından kilit oranın düşürülmesinin askıya alınmasına yol açmıştır. Yine de, yeni tatsız sürprizler gelmediği sürece, yıl sonuna kadar durumun normalleştirilebileceğine inanıyorum. Moskova bölgesinde, büyükşehir oranlarını bile aşan mortgage ihraç rekor oranına rağmen, ertelenmiş talebin etkisi en azından 2018'in sonuna kadar devam edecek, "diyor IKON Geliştirme CEO'su Evgenia Akimova Zelenograd LCD) - Bu, alıcıların aktivitelerini artırarak döviz kurlarındaki dalgalanmalara hemen tepki göstermesiyle kanıtlanır.Örneğin, projemizdeki rubenin zayıflamasına zemin hazırlayan talebe karşı, talep% 15 arttı. Müşteriler aslen ipoteği çekmeyi planlayanlardı. 2014'te olduğu gibi, anahtar oranındaki artıştan korkarak, bir yıldan fazla bir süredir ertelenmiş olmasına rağmen hemen bir anlaşma yapmaya karar verdiler. Merkez Bankası, enflasyon risklerinden dolayı kilit oranın düşürülmesini sınırlandıracaktır. Bu durum, müşterilerin ipotek faizlerini daha da azaltması beklenmektedir. Tahminlerimize göre, bu talep artışına en az% 5-7 oranında katkı sağlayacaktır. Novye Vatutinki CEO'su Alexander Zubets, “Mortgage kredisi, New Moscow'daki emlak piyasasının geliştirilmesinin ana etmenidir.” - 2017 yılının ilk çeyreğinde ipotek payı TIANO işlemlerinin toplam yapısında% 39, daha sonra 2018'in ilk çeyreğinin sonuçlarına göre% 56'ya ulaşmıştır.Kendi olarak, aynı dönem için ipotek sayısı 2,2 kat artarken, DDU'nun kendisi tarafından artmıştır. Benim düşünceme göre, bu dinamik dinamikler sadece anahtar oranın sistematik olarak azaltılmasıyla değil, aynı zamanda yeni devlet programlarıyla da kolaylaştırılıyor.Örneğin, 2018'in başlarında şirketimiz% 6 oranında sübvansiyon oranıyla ilk sözleşmeleri imzaladı. Büyük aileler tahminlerimize göre, bu program alıcıların% 70'i için potansiyel olarak talep görüyor, bu nedenle 2018'de bence bahsi geçen ipotek hacminin bir kaydı olacak. ”

08.05.2018 06:02:06

Упоминаемые персоны

Упоминаемые компании


24.05.2018 10:33:29

Mimari festival "O'Gorod. Pencere"

1833 tarihi semtinde ahşap evlerin sanatsal korunması <br /> ve Üç Hiyerarşinin Kilisesi
24.05.2018 10:18:27

Acer'dan yeni

Acer, ultra hafif 15 inçlik bir dizüstü bilgisayar Swift 5
23.05.2018 13:17:18

Bir çantada timsah

Egzotik hediyelik eşyalar gümrük kontrolünü geçmedi
22.05.2018 19:22:00

Rusya füzeleri "Bulava" test etti

Rus denizaltısı “Yuri Dolgoruky”, Kamchatka'daki Kura ateşleme menzili boyunca Beyaz Deniz'den dört Bulava füzesi (SS-N-30) ile başarılı bir şekilde salvo ateşi gerçekleştirdi.
22.05.2018 06:18:20

Interfax-South haber ajansında bir basın toplantısı düzenlendi.

Güney Gümrük İdaresi SV Pashko başkanının basın toplantısının sonuçları


advertisement